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利嘉阁:90%按搂选择增望同步放宽按揭年期至40年
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  • 时间:2019-10-24 18:07:46|

[蔡华通讯社]政府在新的施政报告中提到,应该放宽按揭保险计划的最高楼价。抵押贷款门槛的90%将从400万元提高到800万元。80%的抵押贷款门槛将从600万元提高到1000万元,其中还包括更换自用建筑。瑞卡格抵押贷款代理总经理黄永新表示,抵押贷款担保的放宽预计将尽早实现,但放宽幅度远远大于预期。预期的政策将对二手市场产生最大的积极影响,也将使替代市场好转。预计这将有助于房价恢复正常并继续上涨。不过,由于可以按揭的单位数目大幅增加,预计过去因首付低而广受乘客欢迎的纳米单位将会成为第二选择,而纳米单位的价格将来也会受到压力。黄永新还提醒说,放宽抵押担保将大大降低1000万元以下房产的首付款,但同时也意味着贷款额的增加。一旦香港进入加息周期,供款压力将会大大增加。他建议考虑将贷款期限从目前的最长30年放宽到40年,以减轻捐款压力。

根据按揭证券公司的公告,放宽按揭保险计划物业价格上限的修订将会即时生效。相关要点如下:

-旧计划,即90%在400万以内,80%在600万以内,将继续适用于未完成的发展项目;然而,新计划,即400万至800万之间的90%和600万至1000万之间的8%,不适用于预先完成的抵押贷款。所有新计划仅适用于现有建筑。

-房价在800万元至900万元之间,贷款上限为720万元。

-放宽收入比例50%和压力测试60%的上限。

-就抵押贷款溢价而言,原始溢价增加了15%(取决于抵押贷款百分比和缴款期限)。假设房价为800万元,出资期限为30年,抵押率为90%,原保费为4.35%,现保费为4.35×1.15 = 5.0025%)

-新计划不适用于再融资

在这一新方案下,尽管买家仍需接受压力测试,但如果他们未能通过测试,但对收入的贡献率不超过50%,他们仍有机会申请抵押贷款。

黄永新指出,最近几个月有几家银行加息并下调了现金回扣,反映出银行在抵押贷款业务中利润很少,未来降息的空间也很小。按揭保险计划现时放宽物业价格上限,大大增加首次置业人士使用高百分比按揭的贷款额。如果未来利率上升,这些买家做出贡献的压力将大大增加。他建议贷款期限可以同时从30年放宽到40年,从而缓解捐款压力。

资料来源:蔡华学会

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