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北京土拍经历戏剧化一刻 融创联合体、电建联合体成最后赢家
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  • 时间:2019-10-23 16:14:46|

10月15日,北京的土地市场迎来了新一波热点和二线城市。通州和大兴有三个土地销售点,近20家企业参与其中。

继2014年2月收购大兴的下一个地块后,长期未在北京公开市场出现的容创与南昌市政府联手参与大兴两个地块的竞标。金地、金融街、保利等企业也参与了大兴上市的两次土地拍卖。

大兴黄村孙村集团地块面临五家企业和财团的竞争。小插曲过后,孙根将价格定为20.3亿元,并获得了该地块的土地使用权。

十家企业和财团参与了大兴旧宫地块的转让过程。经过49轮比赛,殿建井突破44.3亿元,获得大兴古宫地块土地使用权。

通过这次土地拍卖,我们可以看到,在争夺热点地块的同时,房屋企业合理征地的原则并没有放松。通州马家桥镇的地块与大兴的两块地块一起出售,仅由通投金融街第一财团注册,底价为33.2亿元。

随着三块土地的成功出让,北京土地拍卖市场每天新增建设用地18.88万平方米,实现97.8亿元。

南昌市容创区大兴新村获得20.3亿土地

这三块地中,最先登上拍卖台的是大兴区黄村镇孙村组dx00-0009-6009和6010地块。荣创南昌市政府、金茂金鹿、金地、保利、金融街等5家企业和财团参加了投标。

在招标过程中,荣创南昌市协会率先提出,金地参与,金茂金鹿协会跟进。第九轮提价后发生了一件小事。最初人们认为荣创以19.4亿元的价格赢得了该地块。结果,当主持人第三次落锤时,金茂金鹿财团再次提高了出价,导致拍卖结果备受争议,不得不进行谈判。经过大约一个小时的调解,拍卖继续进行。最终,荣创程楠政府将地价锁定在20.3亿元,并将土地收归囊中,地价为12.15%。

该地块建设用地面积为5.88万平方米,建设控制规模为9.78万平方米,初始价格为18.1亿元。其中,地块6010为二级住宅用地,建设用地面积约58800平方米,地上建设规模约91500平方米,容积率1.8,建筑高度24米。该转让地块中的商品房受70/90政策约束。平均售价不超过42672元/平方米,最高售价不超过46939元/平方米。6009地块将用于幼儿园建设,建筑面积8010平方米,地上建筑面积6408平方米。

根据凤凰网房地产的数据,该地块位于大兴机场高速公路以东约1.2公里的南六环路外,周围是二级住宅项目,如首都、悦空间、绿云别墅、首都、环Xi谷、蓝桥怡园、金融街、金满祥县等。,平均价格约为38,000元/平方米。在教育方面,有孙村中小学、小苹果双语幼儿园等。周围的配套设施主要是社区商业。

49轮电力建设北京能源财团“杀出重围”赢得大兴旧宫的热门地块

孙村地块预热后,大兴区地铁亦庄线老宫东站2号项目地块dx05-0102-6003、6004和6005拍卖。

包括电建京能、中海、荣创南昌市政、招商、金融街、金茂世茂中交、首开保利、金地、龚建中铁房地产和绿城在内的十家企业和财团参加了此次活动。

在拍卖现场,企业的参与度相对较高。除荣创南昌市协会外,其他参与的企业协会都多次举牌。经过49轮“战斗”,电力建设北京能源财团脱颖而出,以44.3亿元和34.24%的溢价赢得了地块。

该地块建设用地面积为56700平方米,建设控制规模为124400平方米,初始价格为33亿元。在这块土地上,6003块土地将规划有不少于4000平方米的幼儿园和9个班级。小区附近还有一所24班的中学,有初中和高中。地块6004和6005将用于住宅建设,建筑面积为112200平方米,容积率为2.5,建筑高度为60米。该转让地块中的商品房受70/90政策管辖。平均售价不超过54715元/平方米,最高售价不超过60186元/平方米。

根据凤凰网房地产数据,该地块位于南五环路以北约1公里处的直线上,在东路和凉水河交叉口的东南方向,通过古宫桥可以到达亦庄地铁线古宫站。周围有旧宫新苑、灵秀别墅、富力盛悦居、葛洲坝子君政府、万科朗润园、秀水园、清怡园社区、富源里等二手房社区,平均价格约为5万元/平方米。然而,周边二手房区大多位于凉水河西岸,东侧大多在开发区。在生态方面,除了滨江公园,附近还有亦庄公园和亦庄文化广场,为居民提供娱乐场所。

业内人士认为,除了有利的交通和环境条件之外,老宫出售的地块之所以受到许多企业的欢迎,是因为起拍价、未来售价相对较低、规模适中。

通州马家桥地块底价33.2亿卖给金融街通头第一合资企业

马家桥镇国家环保产业园yz00-0703-6004、6005和6006地块原计划第三次拍卖,由于只有金融街第一财团参与,底价为33.2亿元。

该地块建设用地面积约73,200平方米,建设控制规模约154,000平方米,初始价格为33.2亿元。其中,地块6004、6006为居住用地,地上建筑规模149900平方米,建筑高度45米,容积率2.2。本次出售地块中的商品房受70/90政策限制,平均售价不超过45446元/平方米,最高售价不超过49990元/平方米。上述地块包含约16,800平方米的人防工程。6005地块为基础教育用地,建设用地面积5100平方米。

凤凰网房地产搜索数据显示,该地块位于珠江六环路东南侧,易经家园西南角。地块的西部是一个有待开发的地区。在东边,有和盛世界村和通州温馨家园。北面是柯荣香雪兰溪和珠江奥古斯塔城邦等二手房社区。商住项目周边的二手房价格约为3.5万元/平方米。周围的配套设施需要改进。

随着这三块土地今天进入市场,北京已有103块限制竞争的住宅用地,总建筑面积约930万平方米。其中,大兴区和亦庄区有26处限制住房用地,建筑面积占北京市限制住房供应总面积的22%,已成为限制向红海供应的住房。

中原地产数据显示,截至2019年,北京土地市场已完成41笔商业用地交易,新增建筑面积约499.5万平方米,土地出让金1168.02亿元(不含招标和集体土地)。