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假期广州一手房推新逾2200套
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  • 时间:2019-10-22 21:14:43|

根据广州中原研发部门的监测,2019年“十一月”假期期间,广州第一手住宅实际开业推广共2221套,同比增长17%,整体劣化率接近60%,略好于下半年的平均劣化率。

在区域市场上,增城是最“抢眼”的。国庆节期间,引进了1000套设备来吸引顾客。番禺和花都近年来经历了罕见的促销高峰期。由于“百花齐放”,在不同的行业和不同的价格,买家采取了积极的态度进入市场。此外,在今年的国庆期间,一些部门通过特殊的房价和延长首付期限刺激了交易。

值得注意的是,“分期首付”在房地产市场再次出现。在竞争激烈的行业,一些项目甚至推出了“50%分期付款,一年免息”的促销方案。然而,10月8日生效的新的lpr抵押贷款利率政策在今年11月对广州房地产市场影响甚微。大多数项目表示,新政策出台后,按揭利率基本保持稳定,第一套基准利率基本保持10%的增幅,第二套基准利率基本保持15%的增幅,公积金贷款1-2个月,商业贷款1个月。

增城市场表现辉煌

在2019年“十一”假期期间,广州共有2221个单元将升级,增城、番禺和花都是主要升级区。

增城在国庆期间表现出高度活跃,支持了该市46%的新销量。广州中原研发部门认为增城的“开张”主要是因为增城是近年来住宅用地供应的重点地区,大量地块已经逐渐进入第一手项目销售阶段。此外,由于推售项目数量庞大,一些行业形成了多游戏的竞争态势,如朱村、永和、石滩,所有这些行业都有三个以上的大型项目在出售。朱村行业竞争最激烈的“同台竞技”项目甚至达到了八个。为了打破竞争,有必要利用假日“东风”推销商品。

在行业方面,“十一五”期间共有11个行业开放或推高,整体去核化率约为59%,去核化第一天,南村万博、竹村、石滩、花都汽车城、花都湖排名前5位。

价格超过50%的公寓是平的,有利的部分保持坚挺。

广州中原研发部门对全市23个项目进行了有针对性的调查,发现有13个项目的“11”销售价格与过去三个月持平(或变化±3%),占总调查的56%。可以看出,大多数项目的价格策略仍然是“稳定的”。

与3个月前相比,有7个项目有价格优惠,占总数的30%。利润率集中在4-7%,通常采用“特价房”和“一价”来刺激交易。

此外,一些地铁、良好的规划、股市紧张的地块和板块热点显示出强劲的价格,甚至抬高了价格。地铁的有利地段,如知识城(21号线将很快建成至天河)和热点地区,如大坦沙和广钢(荔湾制冷厂地块出售40,000楼层价格)等。,开发商在调查中表示,国庆后价格调整的可能性相对较高。

以竞争最激烈的增城朱村为例。该板块有八个主要销售项目,包括1000亿套住房项目和geobile项目。每个项目都旨在吸引买家“展示他们的魔力”。竹村的大部分项目折叠后的价格在每平方米19000元到20000元之间。

此外,国庆期间,许多竹村项目将为楼层较低、朝向较低的单位提供特别优惠。打折后,这些单元的平均价格为16500-18000元/平方米,三居室单元的总价格控制在150-170万元之间,吸引了许多预算有限的买家。此外,为了方便当地一些胆囊项目的交易,向买家提供“首付1.5%、两年物业管理费”等优惠方式。

但是应该指出,朱村的“优惠战”更集中在远离地铁的项目和建筑上,地铁入口附近的“竹笋”价格仍然坚挺。例如,在调查期间,惠科花园地铁入口附近的建筑单元的“起拍价”将保持在2万元以上,这表明优质工程的市场价值仍然强劲。

“第二个孩子”时代导致大型公寓的比例持续上升,“十一五”期间推出的新项目中,90%涉及90-120平方米的公寓。然而,近80%的项目有120-144平方米的单位。这些单位集中在市区的荔湾、海珠、白云等高端项目,主要是为了提高需求。相比之下,只有55%的项目提供90平方米或更小的小型公寓。小型公寓主要由两类项目提供。一是城市项目(减少小面积买家总价的压力);第二,外围区域靠近所需的地铁板。

南方日报记者徐磊

实习生卢琳棉